40 Rue DESJARDINS N · Saint-Valère
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 140,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130358109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
39135130358109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 71 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 328 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 601 m · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 431 676 $ Poids 33 % |
| 4 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 389 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 450 164 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 557 m · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 467 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 349 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 531 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 240 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.