1508 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 6 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 869,4 m²
Frontage
166,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130383397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
39135130383397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 62 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 636 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 750 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 654 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 298 $ Poids 37 % |
| 4 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 744 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −7 961 $ | 150 662 $ Poids 32 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 707 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 143 890 $ Poids 28 % |
| 7 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 694 $ Poids 23 % |
| 8 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 397 644 $ Poids 23 % |
| 9 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 388 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 438 817 $ Poids 13 % |
| 11 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 441 311 $ Poids 11 % |
| 12 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 216 121 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.