4 Rue LOISIRS · Saint-Valère
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 86,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130420522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
39135130420522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 351 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 773 $ Poids 17 % |
| 3 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 141 680 $ Poids 11 % |
| 4 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 483 $ Poids 11 % |
| 5 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 430 197 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 152 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.