6 Rue LOISIRS · Saint-Valère
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 125,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130420525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
39135130420525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 66 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 310 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 855 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 398 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 415 851 $ Poids 52 % |
| 4 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 417 m · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 518 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 236 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 417 335 $ Poids 32 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 173 321 $ Poids 10 % |
| 8 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 162 867 $ Poids 10 % |
| 9 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 078 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 504 565 $ Poids 4 % |
| 11 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 502 198 $ Poids 3 % |
| 12 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.