12 Rue LOISIRS · Saint-Valère
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130421494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
39135130421494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 54 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 519 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 797 $ Poids 24 % |
| 2 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 885 $ Poids 17 % |
| 3 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 118 $ Poids 11 % |
| 4 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 971 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 311 739 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 299 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 452 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.