7 Rue LOISIRS · Saint-Valère
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 101,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130430279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
39135130430279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 66 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 228 $ Poids 49 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 167 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 401 750 $ Poids 29 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +11 962 $ | 154 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 160 689 $ Poids 12 % |
| 7 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 277 976 $ Poids 8 % |
| 9 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 458 817 $ Poids 7 % |
| 10 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 152 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 346 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.