63 Rue DESJARDINS N · Saint-Valère
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 114,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130432786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
39135130432786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 70 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 419 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 474 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 8 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 015 $ Poids 38 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +11 962 $ | 162 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 168 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 294 365 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 482 888 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 472 $ Poids 5 % |
| 10 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 183 $ Poids 3 % |
| 12 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 220 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.