2-4 Rue PROMENADE · Saint-Valère
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,5 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130433230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
39135130433230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 60 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 040 $ Poids 33 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 406 $ Poids 21 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +598 $ | 139 394 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 291 $ Poids 14 % |
| 6 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 057 $ Poids 9 % |
| 7 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 146 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +19 181 $ | 426 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 241 573 $ Poids 5 % |
| 10 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 172 $ Poids 3 % |
| 12 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 301 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.