8 Rue PROMENADE · Saint-Valère
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130433954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
39135130433954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 54 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 366 547 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 356 $ Poids 18 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 998 $ Poids 15 % |
| 4 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 027 $ Poids 12 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 146 624 $ Poids 11 % |
| 6 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 434 556 $ Poids 6 % |
| 7 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 643 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 595 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.