8E RANG · Saint-Valère

Valeur estimée

244 900 $

Autre · 4 569 $/m² · 53,6 m² · terrain 303 562,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 244 900 $

P10 223 500 $P90 505 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

53,6 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

303 562,3 m²

Frontage

161,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

219 500 $

91 %

Terrain 198 700 $Bâtiment 20 800 $

Rôle antérieur 171 500 $ +28.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

130796798000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

198 700 $

Valeur bâtiment

20 800 $

Rôle antérieur

171 500 $

ID provincial

39135130796798000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 558

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valère

P40

Vaut plus que 40 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021250 300 $

2022277 100 $+11 %

2023266 700 $-4 %

2024366 800 $+38 %

2025360 400 $-2 %

2026244 900 $-32 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

166, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère

2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²)

60,8 m² · constr. 1995

Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $

90 124 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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