1631 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 108,3 m² · terrain 4 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130812965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
39135130812965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±302.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 19 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 271 $ Poids 4 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 171 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.