1518 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 104,1 m² · terrain 70 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 341,3 m²
Frontage
282,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130845593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
39135130845593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±302.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 70 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 792 $ Poids 1 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 176 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.