Rang COURTOIS · Saint-Valère
Valeur estimée
257 000 $
Terrain · terrain 104 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 599,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140043508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
39135140043508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 43 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rang Landry, Saint-Valère 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 6 % |
| 2 | rang Landry, Saint-Valère 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 343 750 $ Ajust. marché +65 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 685 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 503 499 $ Ajust. marché +6 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 426 920 $ Ajust. marché +39 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 470 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 536 528 $ Ajust. marché +40 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 424 576 $ Ajust. marché +35 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 390 875 $ Ajust. marché +32 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 580, 8e Rang, Saint-Albert 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 505 804 $ Ajust. marché +97 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.