1492 Rang COURTOIS · Saint-Valère
Valeur estimée
248 800 $
Autre · terrain 108 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 331,7 m²
Frontage
153 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 58 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140078302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
39135140078302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 41 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, chemin de la Vallée-des-Plaines, Saint-Valère 2026-03-24 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 200 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, rue Gaston, Saint-Albert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 589, rang Landry, Saint-Valère 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 4 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 567 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 3 % |
| 9 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 386 $ Poids 2 % |
| 11 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, 3ième Avenue Ouest, Saint-Albert 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (407 $/m²) 172 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.