Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
242 100 $
Autre · terrain 186 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 396,7 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140297064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
39135140297064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 39 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 634 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 45 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 705 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 386 $ Poids 40 % |
| 3 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 39 % |
| 4 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 33 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 531 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 567 $ Poids 33 % |
| 7 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 128 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 23 % |
| 10 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 267 $ Poids 20 % |
| 11 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 18 % |
| 12 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.