1372 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140331718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
39135140331718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 52 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 102 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 163 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −10 766 $ | 129 679 $ Poids 52 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 790 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 134 930 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 577 $ Poids 36 % |
| 6 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −17 263 $ | 395 610 $ Poids 31 % |
| 7 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 277 158 $ Poids 30 % |
| 8 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 951 m · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 937 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 947 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 838 $ Poids 15 % |
| 12 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 923 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.