1357 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140340689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
39135140340689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 32 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 117 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 449 $ Poids 71 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 733 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 143 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 43 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 137 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 762 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 420 204 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 418 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 864 $ Poids 18 % |
| 10 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −10 828 $ | 188 209 $ Poids 16 % |
| 11 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 085 $ Poids 14 % |
| 12 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 206 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.