1362 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 134,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140341169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
39135140341169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 65 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 738 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 163 311 $ Poids 35 % |
| 2 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 316 $ Poids 34 % |
| 3 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 155 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 473 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 982 $ Poids 22 % |
| 6 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 799 $ Poids 19 % |
| 7 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 247 $ Poids 18 % |
| 8 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 213 663 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 418 991 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 78 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.