1356 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 105,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 88 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140342690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
39135140342690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 28 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 76 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 687 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 134 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 111 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 132 903 $ Poids 52 % |
| 4 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 220 $ Poids 44 % |
| 5 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 960 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 715 $ Poids 36 % |
| 7 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 388 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 351 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 386 481 $ Poids 18 % |
| 10 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 004 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 627 $ Poids 15 % |
| 12 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 373 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.