1355 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140351100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
39135140351100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 48 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 113 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 0 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 690 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 150 296 $ Poids 50 % |
| 4 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 103 $ Poids 39 % |
| 5 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 247 802 $ Poids 37 % |
| 6 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +17 263 $ | 436 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 730 $ Poids 33 % |
| 8 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 173 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 553 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 937 m · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 354 $ Poids 16 % |
| 11 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 114 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.