201 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 137,1 m² · terrain 5 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530,1 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140398367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
39135140398367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 760 $ Poids 52 % |
| 2 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 835 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 490 $ Poids 44 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 495 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 083 $ Poids 37 % |
| 4 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 738 $ Poids 30 % |
| 5 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 374 $ Poids 24 % |
| 6 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 862 $ Poids 20 % |
| 7 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 115 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.