191 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 69,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140399635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
39135140399635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 18 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 588 m · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 267 811 $ Poids 47 % |
| 2 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 581 $ Poids 43 % |
| 3 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 47 m · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 663 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 335 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 150 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-05-01 · 142 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 387 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 825 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.