176 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 79,1 m² · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 89 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140399763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
39135140399763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 22 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 23 m · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 312 $ Poids 42 % |
| 3 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 568 m · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 987 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 670 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 638 m · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 412 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 311 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 806 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.