174 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 69,7 m² · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 78 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140399923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
39135140399923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 20 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 552 m · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 438 $ Poids 47 % |
| 2 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 033 $ Poids 46 % |
| 3 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 27 m · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 999 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 309 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 941 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-05-01 · 110 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 589 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.