1361 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 6 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,4 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140815212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
39135140815212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 59 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 335 $ Poids 0 % |
| 2 | 29, 8e Rang, Saint-Rosaire 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 166 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 169 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, Route de la Petite-Manic, Saint-Rosaire 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 202 500 $ (2 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 231 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.