1322 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 144,6 m² · terrain 2 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140836375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
39135140836375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 25 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 062 $ Poids 0 % |
| 2 | 38, route de la Petite Manic, Saint-Rosaire 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 297 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 071 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, 8e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.