1202 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 116,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140877839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
39135140877839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 79 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 8e Rang, Saint-Rosaire 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 166 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 399 732 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, 8e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 756 $ Poids 0 % |
| 3 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 4.5 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.