1202 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
562 700 $
Autre · terrain 570 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 101,6 m²
Frontage
535,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 327 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140992028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
39135140992028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 85 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, 8e rang, Saint-Valère 2024-07-05 · 640 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 18 % |
| 2 | 29, 8e Rang, Saint-Rosaire 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 166 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, route de la Petite-Manic, Saint-Rosaire 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 162 600 $ (2 674 $/m²) 60,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, route de la Petite Manic, Saint-Rosaire 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 297 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, Route de la Petite-Manic, Saint-Rosaire 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 202 500 $ (2 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, route de la Petite-Manic, Saint-Rosaire 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 508 000 $ (2 313 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, 8e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.