9E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
316 700 $
Autre · 3 770 $/m² · 84 m² · terrain 375 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 536 m²
Frontage
406,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149927863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
39135149927863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 55 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, chemin de la Vallée-des-Plaines, Saint-Valère 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 997 $ Poids 28 % |
| 2 | 589, rang Landry, Saint-Valère 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 038 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 810 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 982 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 444 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.