1352 Chemin VALLÉE-DES-PLAINES · Saint-Valère
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150006426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
39135150006426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 60 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 093 $ Poids 7 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 233 $ Poids 5 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 117 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +11 962 $ | 153 822 $ Poids 3 % |
| 6 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 465 $ Poids 3 % |
| 7 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 954 $ Poids 2 % |
| 8 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 159 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 339 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 184 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 410 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.