1377 Chemin VALLÉE-DES-PLAINES · Saint-Valère
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150007411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
39135150007411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 38 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 77 502 $ Poids 17 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 088 $ Poids 5 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 259 769 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 562 461 $ Poids 3 % |
| 5 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 236 909 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 260 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 124 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 713 $ Poids 2 % |
| 10 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 217 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 663 $ Poids 2 % |
| 12 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +724 $ | 165 648 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.