1349 Chemin VALLÉE-DES-PLAINES · Saint-Valère
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 114 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150016404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
39135150016404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 32 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 221 582 $ Poids 4 % |
| 2 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 137 004 $ Poids 2 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 006 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 108 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 302 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 169 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 282 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 269 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.