1330 Chemin VALLÉE-DES-PLAINES · Saint-Valère
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150034027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
39135150034027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 40 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 338 $ Poids 11 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 298 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 114 808 $ Poids 6 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 309 813 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 353 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 428 $ Poids 2 % |
| 7 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 037 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 319 717 $ Poids 2 % |
| 9 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +598 $ | 144 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 152 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +9 844 $ | 201 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 180 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.