1052 Rang COURTOIS · Saint-Valère
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 225 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 129,2 m²
Frontage
291,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150290913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
39135150290913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 60 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 149 055 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 320 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.