18 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 146,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150304809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
39135150304809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 53 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 702 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 525 870 $ Poids 38 % |
| 2 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 258 682 $ Poids 35 % |
| 3 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 238 017 $ Poids 26 % |
| 4 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 474 $ Poids 16 % |
| 5 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 605 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 412 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.