24 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150306791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
39135150306791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 55 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 530 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 281 078 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 677 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 488 921 $ Poids 51 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 199 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +724 $ | 168 637 $ Poids 43 % |
| 4 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 031 $ Poids 40 % |
| 5 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 220 873 $ Poids 33 % |
| 7 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 688 $ Poids 16 % |
| 8 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 586 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.