38 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 66,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150306974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
39135150306974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 38 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 521 m · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 979 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 6 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 723 $ Poids 23 % |
| 3 | 166, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-05-01 · 319 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 545 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 543 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.