128 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 76 m² · constr. 1990 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 113 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150308743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
39135150308743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 34 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 477 m · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 859 $ Poids 39 % |
| 3 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 117 m · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 230 $ Poids 39 % |
| 4 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 473 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 843 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 530 m · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 140 344 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 190 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 275 653 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 222 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.