153 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150309294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
39135150309294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 36 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 755 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 460 420 $ Poids 54 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 539 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 158 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 986 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 245 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 655 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 462 130 $ Poids 39 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 925 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 265 $ Poids 35 % |
| 7 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −984 $ | 207 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 818 $ Poids 31 % |
| 9 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 609 514 $ Poids 23 % |
| 10 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 989 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 150 375 $ Poids 20 % |
| 11 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 018 $ Poids 13 % |
| 12 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 753 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.