20 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 125,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 15 800 $ +1524.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150315056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
39135150315056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 56 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 605 $ Poids 76 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 149 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 173 061 $ Poids 58 % |
| 3 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 661 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 503 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 727 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 724 $ Poids 40 % |
| 7 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +18 704 $ | 227 729 $ Poids 39 % |
| 8 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 666 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 501 440 $ Poids 38 % |
| 9 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 751 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 162 631 $ Poids 23 % |
| 10 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 483 $ Poids 12 % |
| 11 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 178 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 394 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.