22 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 123,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150316100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
39135150316100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 56 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 269 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 166 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 162 158 $ Poids 62 % |
| 3 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 658 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 472 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 643 $ Poids 43 % |
| 6 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 658 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 472 145 $ Poids 42 % |
| 7 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 213 094 $ Poids 39 % |
| 8 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 232 879 $ Poids 38 % |
| 9 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 762 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −1 794 $ | 153 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 224 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.