64 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 114,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,3 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150317136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
39135150317136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 460 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 256 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 356 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +724 $ | 155 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 584 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 452 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 639 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 453 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 853 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 204 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 898 m · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −2 991 $ | 147 296 $ Poids 30 % |
| 9 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 223 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 513 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 367 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.