1021 2E RUE CROTEAU · Saint-Valère
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 123 m² · constr. 1998 · terrain 3 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150356707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
39135150356707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 68 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 136 $ Poids 73 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 516 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +13 751 $ | 173 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 778 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 226 795 $ Poids 55 % |
| 4 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 722 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 773 $ Poids 51 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 553 $ Poids 29 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 163 012 $ Poids 17 % |
| 7 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 564 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.