27 Chemin LUNEAU · Saint-Valère
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150366102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
39135150366102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 43 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 751 $ Poids 59 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 524 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 145 888 $ Poids 36 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 054 $ Poids 31 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +598 $ | 138 510 $ Poids 25 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 344 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 372 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 168 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.