40 Chemin LUNEAU · Saint-Valère
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 123,5 m² · constr. 1968 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150366597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
39135150366597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 703 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 199 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 655 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 218 154 $ Poids 53 % |
| 4 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 591 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −7 961 $ | 152 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 003 $ Poids 26 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 145 363 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 362 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 390 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 309 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 255 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.