25 Chemin CARIGNAN · Saint-Valère
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,6 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150367875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
39135150367875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±142.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 142 708 $ Poids 14 % |
| 2 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 172 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.