12 Chemin CARIGNAN · Saint-Valère
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 93,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150376471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
39135150376471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 62 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 614 $ Poids 60 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 650 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 155 231 $ Poids 33 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 964 $ Poids 26 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 148 020 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 180 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 341 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.