805 Rue HAIES · Saint-Valère
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 134,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150376515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
39135150376515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 65 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 576 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 880 $ Poids 60 % |
| 2 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 617 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 235 745 $ Poids 54 % |
| 3 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 667 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 181 673 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 313 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 555 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 406 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.