818 Rue HAIES · Saint-Valère
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150379831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
39135150379831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 61 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 823 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 162 573 $ Poids 50 % |
| 3 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 787 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 212 253 $ Poids 33 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 149 $ Poids 28 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +10 766 $ | 155 277 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 380 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 271 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 483 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.