1047 Rang GENDRON · Saint-Valère
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150383316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
39135150383316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 3 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 705 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +724 $ | 151 680 $ Poids 57 % |
| 3 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 416 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 200 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 114 $ Poids 32 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −2 991 $ | 144 114 $ Poids 22 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 358 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 387 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 211 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 246 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 441 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.